Zweitwohnsitz abmelden: So wirst du Nebenwohnung, Zweitwohnungssteuer und Rundfunkbeitrag los

Die kurze Antwort: Ziehst du aus deiner Zweitwohnung aus, ohne eine neue Wohnung zu beziehen, meldest du die Nebenwohnung ab. Nach § 21 Abs. 4 Bundesmeldegesetz hast du dabei die Wahl: Du teilst die Abmeldung der Meldebehörde der Nebenwohnung mit oder der Meldebehörde deiner Haupt- beziehungsweise alleinigen Wohnung. Das geht schriftlich oder persönlich mit dem Abmeldeformular und einer Ausweiskopie; dein Hauptwohnsitz bleibt unverändert bestehen. Mit der Abmeldung endet die Zweitwohnungssteuer der Gemeinde, und die aufgegebene Wohnung zählt nicht mehr für den Rundfunkbeitrag.

Wann du eine Nebenwohnung überhaupt abmelden musst

Eine eigene Abmeldung brauchst du nur in einem Fall: Du gibst die Zweitwohnung auf und ziehst nicht in eine neue Wohnung. Dann verschwindet die Wohnung nicht von selbst aus dem Melderegister, und du meldest sie aktiv ab.

Ziehst du dagegen von der Zweitwohnung in eine neue Wohnung um, erledigst du das mit der Anmeldung am neuen Ort. Bei jeder An- und Abmeldung teilst du der Meldebehörde ohnehin mit, welche weiteren Wohnungen du hast und welche davon deine Hauptwohnung ist (§ 21 Abs. 4 BMG). Die alte Nebenwohnung fällt damit automatisch weg, ein zweiter Behördengang entfällt.

Verwechsle die Abmeldung nicht mit dem Statuswechsel. Wenn aus deiner Nebenwohnung die Hauptwohnung wird, weil du deinen Lebensmittelpunkt verlagerst, ist das eine Ummeldung, keine Abmeldung. Diese Änderung der Hauptwohnung teilst du innerhalb von zwei Wochen der Meldebehörde mit, die für die neue Hauptwohnung zuständig ist.

Typische Situationen, in denen die Abmeldung ansteht

Die Nebenwohnung abzumelden trifft immer die gleiche Sorte Mensch: jemanden, der eine zweite Adresse hatte und sie jetzt loswird. Vier Fälle sehen wir am häufigsten.

Der Pendler, der den Job wechselt und die Wohnung am alten Arbeitsort aufgibt. Der Student, der nach dem Abschluss aus der Uni-Stadt zurück zu den Eltern oder ganz woanders hinzieht. Der Eigentümer einer Ferien- oder Kapitalanlagewohnung, der verkauft. Und das Paar in Trennung, bei dem einer aus der gemeinsam gemeldeten Zweitwohnung auszieht.

In allen vier Fällen zählt derselbe Auslöser: Die Wohnung wird aufgegeben, und niemand meldet sie automatisch ab. Läuft die Zweitwohnungssteuer weiter, zahlst du für Quadratmeter, die dir nicht mehr gehören.

Wo du die Nebenwohnung abmeldest, und warum du die Wahl hast

Hier räumen wir mit einem verbreiteten Irrtum auf. Oft heißt es, die Zweitwohnung müsse man zwingend bei der Behörde des Hauptwohnsitzes abmelden. Das Gesetz ist großzügiger.

§ 21 Abs. 4 Satz 3 BMG sagt es wörtlich: Wer aus einer Nebenwohnung im Inland auszieht und keine neue Wohnung bezieht, teilt das entweder der Meldebehörde mit, die für die Nebenwohnung zuständig ist, oder der Meldebehörde, die für die alleinige Wohnung oder die Hauptwohnung zuständig ist. Du hast also ein echtes Wahlrecht.

In der Praxis heißt das: Sitzt du gerade am Ort der Zweitwohnung, gehst du zum dortigen Bürgeramt. Bist du längst wieder am Hauptwohnort, wendest du dich an die dortige Behörde. Beide Wege sind rechtlich gleichwertig. Der häufigste Fehler ist nicht die Wahl der falschen Gemeinde, sondern die Annahme, man müsse quer durch die Republik zur vermeintlich einzig zuständigen Behörde reisen.

Was die Behörde in jedem Fall braucht: das ausgefüllte Abmeldeformular, eine Kopie deines Ausweises und das Datum, zu dem du die Wohnung aufgegeben hast. Viele Gemeinden stellen das Formular online bereit, manche akzeptieren die Abmeldung per Post oder über ein Serviceportal.

Schritt für Schritt zur Abmeldung

1. Formular besorgen. Lade das Abmeldeformular der zuständigen Gemeinde herunter oder nutze ihr Online-Portal. Ein bundeseinheitliches Formular gibt es nicht, der Inhalt ist aber überall gleich.
2. Angaben eintragen. Name, Geburtsdatum, die Anschrift der Nebenwohnung und das Datum, zu dem du sie aufgegeben hast. Gib an, welche Wohnung deine Hauptwohnung bleibt.
3. Behörde wählen. Entscheide dich für die Meldebehörde der Nebenwohnung oder die deiner Hauptwohnung. Beides ist zulässig.
4. Einreichen. Persönlich am Schalter, per Post oder über das Online-Portal der Gemeinde, je nachdem was sie anbietet. Leg die Ausweiskopie bei.
5. Bestätigung sichern. Lass dir die Abmeldung schriftlich bestätigen. Diesen Nachweis brauchst du, um bei der Gemeinde die Zweitwohnungssteuer zu beenden und beim Beitragsservice den Rundfunkbeitrag anzupassen.

Was mit Zweitwohnungssteuer und Rundfunkbeitrag passiert

Zwei Kosten hängen direkt an der Nebenwohnung, und beide enden mit der Aufgabe der Wohnung.

Die Zweitwohnungssteuer. Viele Städte erheben auf Nebenwohnungen eine eigene Steuer, meist als Prozentsatz der jährlichen Nettokaltmiete. Die Sätze gehen weit auseinander: Hamburg nimmt 8 Prozent, München 18 Prozent, Berlin seit 2025 sogar 20 Prozent. Bei einer Zweitwohnung für 700 Euro Kaltmiete im Monat sind das je nach Stadt mehrere hundert bis über tausend Euro pro Jahr, für eine Wohnung, in der du nicht mehr wohnst. Die Steuer endet, sobald du die Wohnung aufgibst. Hast du für das laufende Jahr im Voraus gezahlt, steht dir für die Monate nach der Aufgabe in der Regel eine anteilige Erstattung zu. Die läuft nicht automatisch: Du beantragst sie bei der Gemeinde und legst deine Abmeldebestätigung bei.

Der Rundfunkbeitrag. Der Beitrag fällt pro Wohnung an. Solange du die Nebenwohnung hast, ist sie im Grundsatz eine eigene beitragspflichtige Wohnung. Seit einem Urteil des Bundesverfassungsgerichts von 2018 kannst du dich für die Zweitwohnung vom zusätzlichen Beitrag befreien lassen, wenn du für deine Hauptwohnung bereits zahlst. Gibst du die Nebenwohnung ganz auf, entfällt diese Wohnung als Anknüpfungspunkt vollständig. Melde sie beim Beitragsservice ab, damit kein zweites Beitragskonto offen bleibt. Wie das im Detail läuft, steht im Ratgeber zum Rundfunkbeitrag.

Sonderfall Auswanderung: Haupt- und Nebenwohnung zugleich aufgeben

Wenn du Deutschland ganz verlässt, gibst du beide Wohnungen auf. Aus zwei getrennten Abmeldungen wird dann eine reguläre Wohnsitzabmeldung ins Ausland: Du meldest deinen gesamten Wohnsitz ab, Haupt- und Nebenwohnung zusammen. Das geht auch per Post aus dem Ausland, ein Termin vor Ort ist nicht nötig.

Der Ablauf entspricht dem der normalen Abmeldung, mit einem zusätzlichen Punkt auf der Liste: Denk an die Zweitwohnungssteuer und ein mögliches zweites Beitragskonto, die sonst weiterlaufen. Den kompletten Weg beschreibt der Wohnsitz-Abmelde-Guide, und die Auswander-Checkliste sortiert dir, was in welcher Reihenfolge dran ist.

Du willst dich um den Papierkram nicht selbst kümmern? Wir melden deinen Wohnsitz ab, auch aus dem Ausland und rückwirkend, und liefern dir die Abmeldebescheinigung als Nachweis. Die Details stehen auf der Seite zur Wohnsitzabmeldung.

Häufige Fehler, die Geld kosten

Drei Fehler sehen wir immer wieder, und alle drei kosten bares Geld.

Der erste: die Steuer nicht separat beenden. Die Abmeldung im Melderegister und die Zweitwohnungssteuer sind zwei getrennte Vorgänge bei zwei Stellen. Das Steueramt der Gemeinde erfährt von deiner Abmeldung nicht von selbst. Reichst du deine Abmeldebestätigung dort nicht ein, läuft die Steuer weiter.

Der zweite: das zweite Beitragskonto vergessen. Wer für Haupt- und Nebenwohnung getrennt beim Beitragsservice geführt wird, muss die aufgegebene Wohnung dort aktiv abmelden. Sonst bleibt ein offenes Konto zurück, das Mahnungen produziert.

Der dritte: kein Nachweis über das Datum. Die Behörde trägt den Tag ein, zu dem du die Wohnung aufgegeben hast. Kannst du dieses Datum nicht belegen, etwa mit dem Mietende oder der Wohnungsübergabe, streiten Gemeinde und Beitragsservice im Zweifel um jeden Monat. Halte den Beleg bereit, bevor du abmeldest.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Kann ich den Zweitwohnsitz online abmelden?

Das hängt von der Gemeinde ab. Einige Städte bieten die Abmeldung über ein Serviceportal an, andere akzeptieren sie per Post, wieder andere verlangen den Gang zum Schalter. Der schriftliche Weg mit ausgefülltem Formular und Ausweiskopie funktioniert überall. Frag im Zweifel direkt bei der zuständigen Meldebehörde nach.

Muss ich die Nebenwohnung bei der Behörde des Hauptwohnsitzes abmelden?

Nein, du hast die Wahl. Nach § 21 Abs. 4 BMG kannst du die Abmeldung entweder der Meldebehörde der Nebenwohnung oder der deiner Haupt- beziehungsweise alleinigen Wohnung mitteilen. Beide Wege sind gleichwertig.

Was kostet die Abmeldung des Zweitwohnsitzes?

Die Abmeldung selbst ist bei der Meldebehörde gebührenfrei. Kosten entstehen nur, wenn du sie erledigen lässt oder eine gesonderte Bescheinigung brauchst. Die eigentliche Ersparnis liegt woanders: in der wegfallenden Zweitwohnungssteuer und dem entfallenden zweiten Rundfunkbeitrag.

Bekomme ich zu viel gezahlte Zweitwohnungssteuer zurück?

Wenn du die Steuer für das laufende Jahr im Voraus gezahlt hast, steht dir für die Monate nach Aufgabe der Wohnung meist eine anteilige Erstattung zu. Du beantragst sie bei der Gemeinde und legst deine Abmeldebestätigung bei. Automatisch erstattet wird nichts.

Muss ich die Nebenwohnung abmelden, wenn ich in eine neue Wohnung ziehe?

Nicht als eigenen Vorgang. Beziehst du eine neue Wohnung, gibst du bei der Anmeldung dort an, welche weiteren Wohnungen du hast und welche deine Hauptwohnung ist. Die alte Nebenwohnung fällt damit weg. Eine gesonderte Abmeldung brauchst du nur, wenn du die Zweitwohnung aufgibst, ohne irgendwo neu einzuziehen.

Gilt für die Abmeldung der Nebenwohnung eine Frist?

Eine starre Ausschlussfrist gibt es nicht, aber warte nicht. Solange die Wohnung im Register steht, laufen Zweitwohnungssteuer und ein möglicher zweiter Rundfunkbeitrag weiter. Je näher du die Abmeldung am tatsächlichen Auszugsdatum einreichst und je sauberer du dieses Datum belegst, desto weniger musst du hinterher zurückfordern.

Verwandte Ratgeber

• Wohnsitz abmelden: der komplette Guide für die Abmeldung des Hauptwohnsitzes
• Rundfunkbeitrag im Ausland kündigen, auch für die Nebenwohnung
• Abmeldebescheinigung als Nachweis für Steuer und Beitragsservice
• Auswandern-Checkliste mit allen Schritten in der richtigen Reihenfolge

Dieser Artikel ist eine allgemeine Information nach bestem Wissen, Stand Juli 2026, und keine Steuer- oder Rechtsberatung. Melderechtliche Anforderungen und die Regeln zur Zweitwohnungssteuer unterscheiden sich je nach Gemeinde. Für deine persönliche Situation sprich mit der zuständigen Behörde.