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Mietvertrag kündigen

  • 7 min read

Mietvertrag in Deutschland kündigen

Auf einen Blick

  • Mietverträge in Deutschland müssen schriftlich gekündigt werden.
  • Die Kündigungsfrist beträgt in der Regel drei Monate.
  • Eine fristlose Kündigung ist nur unter bestimmten Bedingungen möglich, z.B. bei schwerwiegenden Vertragsverletzungen.
  • Der Vermieter muss die Kündigung schriftlich bestätigen.
  • Bei Auszug muss die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand übergeben werden.

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Was muss ich in meiner Kündigung des Mietvertrags angeben?
Mieter und Vermieter können im Mietvertrag eine individuelle Kündigungsfrist vereinbaren

Was muss ich in meiner Kündigung des Mietvertrags angeben?

Die Kündigung des Mietvertrags ist nur in schriftlicher Form gültig, du kannst also nicht per E-Mail, Fax oder WhatsApp kündigen. Um deinen Mietvertrag ordnungsgemäß zu kündigen, musst du jedoch auch einige inhaltliche Aspekte beachten.

Um deine Wohnung rechtmäßig zu kündigen, sollte das Kündigungsschreiben die folgenden Informationen enthalten:

  • Adresse des Vermieters
  • Datum der Kündigung
  • Adresse der gemieteten Wohnung mit Stockwerk
  • Aufforderung an den Vermieter, die Kündigung zu bestätigen (Es besteht jedoch kein Anspruch auf eine Bestätigung durch den Vermieter).
  • Aufforderung, den Vermieter zu kontaktieren, um einen Übergabetermin zu vereinbaren
  • Unterschrift aller Hauptmieter

Wichtig: Halte auch die Form der Kündigung fest – ordentlich oder fristlos. Wenn du die vereinbarte Kündigungsfrist einhältst, handelt es sich um eine ordentliche Kündigung. Die Mieter/innen müssen keine Gründe angeben. Der Vermieter hingegen muss immer seine Gründe für die Kündigung des Mietverhältnisses offenlegen. Im Falle einer fristlosen Kündigung müssen sowohl Mieter als auch Vermieter einen angemessenen und verständlichen Grund für die Kündigung angeben.

Wann muss ich meinen Mietvertrag kündigen?

Das Kündigungsschreiben muss spätestens am dritten Werktag bei deinem Vermieter eingehen. Ein Beispiel: Wenn du deine Kündigung am 3. September (dem dritten Werktag) bei deinem Vermieter einreichst, endet dein Mietvertrag am 30. November. Entscheidend für die Einhaltung der Frist ist nicht der Poststempel, sondern der Zeitpunkt des Eingangs.

Tipp: Um sicherzustellen, dass dein Vermieter die Kündigung erhält, empfehlen wir, sie per Einschreiben zu verschicken. Auf diese Weise hast du einen Nachweis, dass dein Vermieter sie erhalten hat.

Sind personalisierte Kündigungsfristen im Mietvertrag erlaubt?

Im Prinzip gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. Es sind jedoch Ausnahmen möglich: Mieter/in und Vermieter/in können im Mietvertrag eine individuelle Kündigungsfrist vereinbaren. Diese ist jedoch nur gültig, wenn sie kürzer als drei Monate ist. Eine längere Kündigungsfrist würde den Mieter einschränken und ihn entsprechend benachteiligen.

Ist es möglich, einen Mietvertrag vor Ende der Kündigungsfrist zu kündigen?

Vermieter/innen nehmen oft einen Kündigungsverzicht – auch Kündigungsausschluss genannt – in ihre Mietverträge auf. Mit dieser Klausel verzichtet der Mieter für zwei Jahre auf sein ordentliches Kündigungsrecht. Der Kündigungsausschluss ist jedoch nur gültig, wenn er sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter gilt.

Du hast immer noch das Recht, das Mietverhältnis innerhalb dieses Zeitraums aus einem wichtigen Grund fristlos zu kündigen. Allerdings muss dafür ein wichtiger Grund nach § 543 BGB vorliegen, unter anderem ein Mietmangel. 

Wann haben Mieter/innen Anspruch auf die Sonderkündigung bzw. außerordentliche Kündigung?

Wenn sich die Bedingungen des Mietverhältnisses ändern, kannst du als Mieter/in unter bestimmten Umständen von deinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen. Zum Beispiel, wenn umfangreiche Renovierungen geplant sind oder wenn der Vermieter eine Mieterhöhung angekündigt hat. 

In diesem Fall kannst du bis zum Ende des Folgemonats kündigen und das Mietverhältnis zum übernächsten Monat beenden. Nehmen wir zum Beispiel an, dein Vermieter informiert dich im März über eine Modernisierung. In diesem Fall kannst du dein Mietverhältnis im April zum 31. Mai kündigen.

Die Kündigungsfristen für einen Mietvertrag betragen in der Regel drei Monate. Diese feste Frist musst du einhalten, wenn ein Mietvertrag für einen bestimmten Zeitraum vereinbart wurde. Für die außerordentliche Kündigung gibt es kaum Ausnahmen. 

Angenommen, ein Mieter hat einen Vertrag für eine bestimmte Dauer unterschrieben und bekommt einen Job im Ausland angeboten. In diesem Fall möchte er in der Regel früher als vereinbart aus seiner Verpflichtung entlassen werden. Der Gesetzgeber stellt dafür jedoch hohe Hürden auf.

Die wesentliche Voraussetzung für eine außerordentliche Kündigung ist, dass der Mieter einen “wichtigen Grund” dafür angeben muss, dass er vorzeitig aus dem Vertrag entlassen werden möchte. Ein solcher Grund liegt nur vor, wenn die Interessen beider Vertragsparteien im konkreten Einzelfall abgewogen worden sind. 

Dem Mieter ist die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zumutbar. Das ist fast ausschließlich dann der Fall, wenn ein Fehlverhalten der anderen Vertragspartei vorliegt, das die Vertrauensbasis zerstört. Ein Arbeitsplatzwechsel ist daher kein gültiger Grund, um eine außerordentliche Kündigung zu rechtfertigen, da der Vermieter keinen Einfluss auf deine Arbeitsplatzwahl hat.

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Es besteht ein Sonderkündigungsrecht im Falle des Todes eines Mieters
Es besteht ein Sonderkündigungsrecht im Falle des Todes eines Mieters

Gelten im Falle einer Trennung besondere Kündigungsfristen?

Grundsätzlich gibt es bei einer Trennung kein Recht auf die Sonderkündigungsfrist: 

Das bedeutet, dass du die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten musst. Außerdem müsst ihr, wenn ihr einen gemeinsamen Mietvertrag habt, diesen auch gemeinsam kündigen.

Tipp: Im Falle einer Trennung solltest du versuchen, mit deinem Vermieter zu sprechen. Auf diese Weise kannst du vielleicht eine einvernehmliche Lösung finden und den Mietvertrag früher kündigen.

Gibt es eine verkürzte Kündigungsfrist im Falle des Todes des Mieters?

Es gibt ein Sonderkündigungsrecht im Falle des Todes eines Mieters. Es hängt von der Mietsituation des Verstorbenen ab: 

  • Wenn der Mieter allein gelebt hat, geht das Mietverhältnis auf seine Erben über. Diese können das Mietverhältnis innerhalb eines Monats außerordentlich kündigen, müssen aber trotzdem die gesetzliche und vertraglich vereinbarte Kündigungsfrist einhalten.
  • Wenn mehrere Personen die Wohnung angemietet haben, bleibt das Mietverhältnis in Kraft. Wenn nur ein Ehepartner der Mieter ist und stirbt, geht das Mietverhältnis automatisch auf den noch lebenden Ehepartner über.

Wichtig: Der Mietvertrag ist auch nach dem Tod des Mieters/der Mieterin rechtsgültig und kann nur schriftlich gekündigt werden.

Kann ich meine Wohnung vor Beginn des Mietverhältnisses kündigen?
Ein Arbeitsplatzwechsel ist kein triftiger Grund, um eine außerordentliche Kündigung zu rechtfertigen

Kann ich mit einem Nachmieter den Mietvertrag vorzeitig kündigen?

Viele Mieterinnen und Mieter suchen selbstständig einen Nachmieter, um doppelte Mietzahlungen nach einer Kündigung zu vermeiden und früher aus dem Mietvertrag herauszukommen.

Aber Vorsicht: Der Vermieter muss sich nicht einmischen. Mieter/innen können nur dann einen Nachmieter vorschlagen und den Mietvertrag früher beenden, wenn der Mietvertrag eine Nachmieterklausel enthält.

Professionelle Hilfe bei internationalem Umzug, Haushaltsauflösung und Entrümpelung

Bei einem Umzug ins Ausland oder einem Todesfall in der Familie kannst du leicht Geld sparen, indem du Gegenstände, die nicht mehr gebraucht werden, verkaufst, spendest oder entsorgst.

Möchtest du dies nicht selbst machen, kannst du auch ein Entrümpelungsunternehmen beauftragen. Viele Umzugsunternehmen bieten auch Entrümpelungsdienste an, und einige haben sich sogar ganz auf Haushaltsauflösungen spezialisiert.

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Achtung!

Wenn bei der Buchung eines Umzugsunternehmens internationale Grenzen zu sogenannten „Drittländern“ (Nicht-EU-Staaten) überschritten werden, können Unsicherheitsfaktoren entstehen, die nicht im Voraus kalkulierbar sind. Dazu gehören Wartezeiten beim Be- und Entladen, Wechselkursschwankungen, Änderungen der Kerosin- und Ölpreise sowie Wartezeiten bei der Zollabfertigung. 

Aus diesem Grund sind in diesen Fällen zusätzliche Kosten zum ursprünglichen Angebot unvermeidbar. Seriöse internationale Umzugsunternehmen werden dich jedoch im Voraus über solche unwägbaren Kosten informieren.

Was sonst noch zu bedenken ist

Auch Verträge rund um die Wohnung müssen abgemeldet, umgemeldet oder gekündigt werden. Dazu gehören:

  • Gas, Wasser, Strom
  • Festnetzanschluss, Internet
  • Rundfunkgebühr
  • Abonnements für Zeitungen/Zeitschriften
  • Abmeldung des Autos
  • Versicherungen, wie Hausrat- oder Wohngebäudeversicherungen
  • Nachsendeantrag an die Post bzw. Digitaler Briefkasten

Bei diesen Aufgaben unterstützen wir dich gern mit unseren praktischen online Tools und Services.

Bitte bedenke, dass wir unser Bestes tun, um glaubwürdige und aktuelle Informationen bereitzustellen, aber wir sind kein offizieller Berater (im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes, RDG) für Steuern, Rechtsfragen und Ähnliches. Unser Service ersetzt keine individuelle Beratung mit juristischem Beistand. Wir stellen digitale Tools und automatisierte Workflows zur Verfügung, die bei der Abmeldung des Wohnsitzes und den damit verbundenen notwendigen Schritten helfen.

Image sources:

  1. Deborah Cortelazzi / Unsplash
  2. Lonut Vlad / Unsplash
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  4. Herbert Marchesi / Unsplash
Anne Taylor-McLaughlin

Anne Taylor-McLaughlin

Anne steigert über die verschiedenen Online- und Social-Media-Kanäle den Bekanntheitsgrad des Unternehmens. Zusätzlich ist sie für die redaktionelle Planung und Durchführung zuständig.